环球观察：杭州三批次12宗涉宅地块166.6亿元成交，8宗地块封顶摇号

4月25日，浙江杭州迎来2023年三批次12宗涉宅地块出让，根据成交结果，12宗地块全部成交，地块总成交面积59.1万平方米，总成交金额约166.6亿元。

该批次推出的12宗涉宅地块，分别位于拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区和钱塘区，最终，8宗地块封顶摇号，1宗地块低溢价成交，3宗地块底价成交。

【资料图】

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。按照规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

此次挂牌的地块中，起始价最高的地块为杭政储出[2023]40号地块，该地块为滨江区江南单元BJ0107-R21-13地块，地块东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路，出让面积45932平方米，出让起始价252542万元。该地块经过31轮出价后溢价率到达11.88%，最终由杭州富睿置业有限公司（碧桂园）竞得。

该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

西湖区此次推出两宗块地，且都在龙坞板块，两宗地块精装限价45500元/平方米。其中，杭政储出[2023]39号地块起始价为235267万元，该地块为西湖区龙坞单元XH1603-R21-10地块，东至灵龙路，南至长埭路、龙坞单元XH1603-R22-11地块，西至规划环山溪绿化，北至规划环山溪绿化，地块出让面积79883平方米。该地块经过18轮竞价后达到封顶价格26.3亿元，溢价率达11.9%，最终该地块由坤和建设集团股份有限公司摇号竞得；另一宗西湖区杭政储出[2023]45号龙坞单元XH1603-R21-12地块经过20轮报价达到上限价格18.2亿元，成交楼面价29950元/平方米，溢价率11.66%，该地块则由重庆信悦置业有限公司（中海）摇号竞得。

余杭区此次推出闲林和瓶窑两宗地，其中杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到封顶价格8.3亿元，成交楼面价9582元/平方米，溢价率11.42%，最终该地块由杭州华元房地产集团有限公司通过摇号竞得；闲林地块位于未来科技城荆山片区，紧邻12号线黄泥坞站地铁口，容积率1.5，精装限价27120元/平方米（含精装标准3000元/平方米），经过16轮竞价达到封顶价格14.6亿元，成交楼面价15490元/平方米，溢价率11.44%，最终佛山市南海雅置投资有限公司（保利发展）摇号竞得该地块。

蜀山南单元XSCQ2601-57地块，位于湘湖金融小镇南侧，地块容积率仅1.3，精装限价32750元/平方米（含精装标准3500元/平方米），最终经过17轮报价已经达到封顶价格7.54亿元进入摇号环节，成交楼面价19445元/平方米，溢价率11.87%，由宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）摇中该地块。

钱塘区江东一路北住宅地块1的出让面积为70.401亩，地块容积率为1.8，新房限价为22400元/平方米（含精装标准3000元/平方米），最终经过6轮报价达到上限价格9.45亿元，成交楼面价11186元/平方米，溢价率11.83%，天阳地产有限公司摇中该地块。

临平乔司新城中心区F1-7地块，地块容积率1.8，出让面积有51.18亩，精装限价28940元/平方米（含精装标准3000元/平方米），经过19轮报价，达到封顶价格8.58亿元，楼面价13965元/平方米，溢价率11.72%，杭州宏景置业有限公司（浙江中顺）摇中该地块。

除了上述8宗封顶摇号地块，义桥镇FG08-R2-04地块以低溢价成交。该地块的出让面积较大，为82.883亩，最终经过6轮报价，由伟星以总价9.97亿元竞得，成交楼面价8206元/平方米，溢价率2.6%

拱墅区此次也拿出了两宗姊妹地块，都位于运河新城。其中杭政储出[2023]36号运河新城单元GS1001-07地块仅1轮报价，由滨江以底价14.3亿元竞得，成交楼面价15292元/平方米；运河新城单元GS1001-06地块同样仅1轮报价，由杭州保汇置业有限公司（保利发展）以底价6.27亿元竞得，成交楼面价15472元/平方米。

此外，新塘北单元XSCQ2501-03地块精装限价30750元/平方米，地块出让面积为122.964亩，最终由滨江集团以底价14.76亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号，最终民企包揽10宗地块，活跃度再度提升。2023年四批次9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土拍热度将继续保持。

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