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俯瞰故宫?记者实探北京二环内“神盘” 天天亮点

日期:2023-06-30 13:38:09 来源:上海证券报

能俯瞰故宫?价格倒挂10万?“速光”……


(资料图片)

端午期间,北京二环内“神盘”——中信国安府二期入市,其热度迅速上升,传言不断。

烈日炙烤之下,记者实地探盘,该项目距离国家大剧院,金融街、西单、前门大栅栏等仅1至2千米。实探中记者感受到,价格倒挂之下热门“豪宅”抢夺的暗涌,以及在刚需韧性之下北京楼市的“恢复”。

实探未见售楼处新旧房价格倒挂近8万元

有人称,“北京近40度的天里,一群身家上亿的富豪,徘徊在一个小区门口,只为看一套房”的段子就是用来描述中信国安府二期项目的抢手程度。

有人称,该项目刚推出的新房和二手房价格倒挂近10万元,依据是6月中旬时,中信国安府一期挂出了一套二手房,单价高达25.5万元/平方米。

还有人称,该项目顶层能看故宫。

顶着烈日,记者实探该楼盘。然而,记者绕着仍被围挡着的楼盘转了一圈,却没有找到售楼处。随后,记者偶遇一位“中签”的购房者,被告知:“楼盘早前做过蓄客登记,好像没有售楼处。”

记者从北京住房城乡建设委官网查询(国安府【备案名:国安雅居】项目二期),拨打该项目备案售楼电话,也无人接听。但查到该项目开盘拟售价格每平方米在13.69万元至16.29万元之间,均价在15万元左右。

附近某知名地房中介人士告诉记者,该项目一期眼下确有一套二手房在卖,报价25万元/平方米,预计实价能谈到23万元/平方米。由此推算,该项目新旧房之间价格倒挂约8万元/平方米左右,所谓倒挂10万元有些许夸张。

俯瞰故宫是假 “速光”是真

“差价这么大,买到就是赚到,二期项目刚开盘就被抢光了。”上述中介士告诉记者,目前在卖的那套二手房可看,“但房主要求看房者需要提供3000万元资产证明,可以是存款,可以是理财,但必须证明有购买实力。”

这个项目采用摇号抽签方式销售,但坊间仍有“掮客”收取购房名额中介费(茶水费)的传闻。为此,项目开发商北京信达置业,于6月23日发布严正声明称,从未委托或授权任何第三方机构或个人对本项目进行拓客,中介机构出现的炒卖本项目房屋的行为均为欺骗行为。随后将项目整体销售方案、摇号、选房等过程公开、透明化。

记者还了解到,该项目申购人名单已经公示,长长的“中签”名单,进一步佐证了楼盘“热销”。

“这个项目其实是个老项目,只不过之前可能是土地拆迁没有完成,项目一直迟迟没有上市。而近期,这个项目拿到了合理的预售价,能够平衡开发成本就上市了。”资深楼盘专家、合硕机构首席分析师郭毅向记者说。

记者了解到,中信国安府确实“难买”。据悉,该项目在端午假期获批预售证,给出的验资排卡时间只有3天,验资门槛最低为1000万元。6月27日便开始摇号、选房。并且,其对付款要求也比较苛刻,要求选房当天一次付清房款,即使是贷款客户也需要交总房款80%以上(含认购定金200万元),当天未付款则被视为自动放弃该房源。

“今天就必须交房款,至少也要交总房款的80%。”有购房者确认了上述说法。

“此楼盘处于北京核心城区,确实不缺买房人,大家都盯着去抢的,所以开发商在付款条件上有一些硬性约束,也是相对合理的。”郭毅向记者说。

然而,“网上传说该项目俯瞰故宫,这是明显不靠谱。”中原地产首席分析师张大伟向上海证券报记者表示,国安府一期预售结束后,由于北京市对整体高度的政策调整,导致项目被迫削层,限高从15层调整为12层,所以看故宫是不可能的。

记者在附近高度相似的庄胜广场办公楼顶层询问,所谓“俯瞰故宫”,仅是传说,事实上眺望故宫最多仅可见其房顶。

一线城市楼市缓慢恢复

“这样的项目属于百里挑一,买到就是赚到,但其热销不代表北京市场。”张大伟说。但也有业内人士表示,此项目的热销,折射出各类购房需求是客观存在的。

“4月以来,情况确实不好,我一单没开。但是最近一两周有所好转,我们店成交了3套房子。”在北京南礼士路附近某地方中介人员向记者如是说。她向记者表示,预计北京楼市的销售会缓慢增长。

中指研究院最新统计数据显示,6月楼市成交量整体环比上涨,同比下降。其中,一线成交面积环比上涨8.6%,北京、上海环比均上涨,上海涨幅领先。

楼市政策也在不断优化。中指研究院统计,2023年以来,已有百余城出台房地产调控政策超300次。其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松,部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化,多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

此外,6月20日,5年期以上LPR下调10个基点,中指研究院市场研究总监陈文静认为,此次降息释放了积极信号,也预示着“加强逆周期调节”措施加快落地,若未来有更多实质性政策落地,市场预期或进一步好转和修复,从而带动房地产市场逐渐企稳,下半年市场有望温和修复。

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